裙房密度的含义（裙房层数在图纸上哪找）

建筑工程关于计算容积率方面的问题

1、用地40x50=2000平方米，容积就是2000x10=20000平方米。就是说总建筑面积可以建20000平方米如果地基占满=修两层裙房，就是塔楼可以修20000-2000x2=16000.层数就等于16000/500=32层，总层数就是34层。但是裙房有个建筑密度的问题，不可能全部占满修吧。

2、容积率的计算依赖于两个主要数据：建筑面积和占地面积。建筑面积是指所有建筑物的总面积，包括地下室、阳台、走廊等部分；占地面积是指地块的总面积，即地块的边界线所围成的面积。计算公式为：容积率 = 建筑面积 / 占地面积。这个比值能够直观地反映出土地的开发强度。

3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，4000/10000=0.4，其容积率为0.4。建筑密度是指建筑首层面积/规划用地面积。

1、指导性指标一般包括以下各项：（1）人口容量。即规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制。（2）建筑形式、体量、色彩、风格要求。

2、控制体系是影响控制性详细规划控制功能发挥的最主要的内部性因素，包括控制内容和控制方法两个层面。控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素，它对控制性详细规划功能作用的影响主要在功能作用发挥的广度上。

3、【答案】：B、C 本题考查的是控制性详细规划。指导性指标一般包括：人口容量；建筑形式、体量、色彩、风格要求；其他环境要求。选项ADE属于规定性指标。P35。

4、控制性详细规划的控制方式主要包含四类：指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导。指标量化控制通过一系列定量控制指标，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等，对用地的开发建设进行控制，适用于城市一般建设用地规划。

5、【答案】：A、C、E 控制性详细规划的控制方式具体包括指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导、规定性与指导性。

6、控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项：（1）用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。（2）环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。（3）建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。（4）交通控制指标。

还是按照规范算，建筑外轮廓正投影面积除以用地面积。裙房的投影也要算。

步行街建筑密度一般为30%至60%。关于该内容的具体解释如下：步行街建筑密度是指步行区域内建筑物的覆盖程度和建筑的密集程度。具体来说，这个比例是通过比较步行街区域的总建筑占地面地面积与其整体占地面积的关系得出的。建筑的密集程度会直接影响步行街的整体布局、人流量分配以及商业氛围等。

轻轨R2线也在此经过，进一步提升了区域的通达性。作为一座城市综合体，东莞东城万达广场集住宅与商业于一体，包括普通住宅和商铺，满足了不同类型居民和商户的需求。这里不仅有舒适的居住环境，还有丰富的商业设施，为居民的生活和工作提供了全方位的便利。

项目容积率只有79，建筑密度是205%。项目共分两期开发建设，临街是商业步行街，银行、超市、诊所药店等等一应俱全，让您享受方便、便捷的生活。项目修建了4星级高档宾馆供您宴请亲朋好友，修建了高档会所，游泳馆、健身房等设施为您的休闲娱乐提供了好去处，东边是新修建的跨潮河大桥。

三期一区占地25434平方米，建筑面积为76576平方米，包括9栋住宅、沿路商铺以及配套公建等。规划中的住宅面积为56706平方米，地下车库面积为17164平方米，将建成住宅426套，提供停车位512个，预计居住人数将达到1490人。

#、2#公寓和5#至8#楼分别在2010年和2011年完成交付。小区内部商业用地的容积率为46，建筑密度为25%，绿化率为24%；住宅用地容积率和绿化率分别为39和48%。所有建筑采用钢筋混凝土结构，住宅和公寓厨卫简装，配套设施齐全。