公建的最大密度（公建的建筑密度）

二类服务设施用地什么意思

公共服务设施用地，通常称为公建用地，是指根据居民人口规模，为居民日常生活服务而配套建设的各类设施用地。它涵盖了建筑物的基底占地及其所属的场地、绿地和配建的停车场等部分。根据国家发布的《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137—90》，公共服务设施用地被划分为两大类。

第二类是居住区及其以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，这一类属于公共设施用地C范畴。它包括了行政中心、商业中心、文化娱乐设施、教育设施、医疗设施、体育设施、科研设施等。这一类用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。

不属于城市建设的用地。二类用地是指城市规划中划定的，不属于城市建设主体功能区、生态保护红线、农村集体建设用地、交通设施用地、水域及水利设施用地、旅游设施用地和公共服务设施用地的用地。

二类建设用地包括以下几种：工业用地、仓储用地、交通运输用地以及部分特殊用地。 工业用地：主要是指用于建设各类工厂、制造业相关设施的用地。这类用地通常具有较高的土地利用强度和产出效益，对于推动当地经济发展和提供就业机会具有重要作用。 仓储用地：主要用于存储各类物资、货物，包括物流仓储设施等。

环境优美的低层住宅区用地。二类居住用地包括那些公用设施、交通设施和公共服务设施相对齐全，布局较为完整，环境较好的多层、中高层和高层住宅区用地。三类居住用地则是指那些公用设施、交通设施不甚完备，公共服务设施不足，环境较差，亟需改造的简陋住宅区用地，这其中包括危房、棚户区、临时住宅等用地。

R2即二类居住用地。R表示居住用，2表示二类。这种用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地。

什么是建筑容积率?怎么计算?

容积率：是规划部门对地块建设强度的控制指标，具体计算公式为容积率=总建筑面积/总用地面积。它反映了地块上可建设的建筑总面积与地块总面积的比例关系。建筑密度：也是规划当局对地块的建设控制指标，具体计算公式为建筑密度=建筑底层面积/总用地面积。它反映了地块上建筑物底层占地面积与地块总面积的比例关系。

建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它反映了土地利用强度以及土地利用的集约程度，是衡量建设用地使用效率的重要指标。以下是对建筑容积率的详细解释：定义与计算 定义：建筑容积率是城市规划、建筑设计中的一个重要参数，用于描述单位用地面积上允许建设的建筑面积总量。

建筑容积率的计算方法为：地上总建筑面积除以规划用地面积。若建筑物层高超过8米，在计算容积率时，该层建筑面积需加倍计算。以下是对建筑容积率的详细解释：定义与意义 定义：容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地利用强度以及建筑密集程度。

配套公建包括哪些内容

公建配套主要指公共建筑及其配套设施。具体包括以下几个方面：公共建筑 公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑物，如商场、超市、学校、医院、文体中心、图书馆等。这些建筑在城市规划中占据重要地位，为居民提供必要的服务和便利。

配套公建包括的内容主要有：教育设施 通常包括中小学、幼儿园、托儿所等，为居民提供基础教育和学前教育服务。这些学校通常由政府主导建设，确保社区内的孩子能够就近接受优质的教育资源。文体设施 包括健身房、游泳池、图书馆、剧场等公共文化设施。

包括各类学校、幼儿园、托儿所等，为居民提供教育资源，满足其教育需求。这些设施是公建配套的重要组成部分，对于社区和城市的长期发展具有重要意义。文体设施 如图书馆、博物馆、健身房、游泳馆、公园等。这些设施为居民提供文化娱乐和体育锻炼的场所，有助于丰富居民的业余生活，提高生活质量。