买房为什么不能买公寓房
1、面积小且设施不全：很多公寓面积较小，缺乏天然气、厨房、阳台等设施，影响居住体验。居住人员多且混乱：公寓内居住人员较多，可能导致走廊噪音大，居住环境相对混乱。电梯等待时间长：由于公寓多为高楼层且居住人员密集，电梯等待时间可能会较长。
2、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
3、购买公寓可能面临价值下降的风险，因为公寓所处的地段通常不如住宅区，月供可能高达四五千，对年轻夫妇来说是一笔不小的负担。 公寓通常不能落户，也没有学位，因此无法满足子女入学的需求。 公寓的公共费用，尤其是物业费，往往占比较高，容易造成不必要的花销。
4、买房不建议购买公寓的理由有以下几点： 产权问题 公寓通常为商业用地，产权年限相较于住宅较短。这意味着购买公寓后，产权期限远低于普通住宅，且在产权到期时可能需要支付土地出让金等费用。这对于长期投资或自住的购房者来说，显然是一个不利的因素。
5、买房不建议买公寓房的原因： 居住舒适度较低 公寓房往往位于商业区域，人员流动大，环境嘈杂，居住舒适度较低。此外，公寓房的居住密度较高，每栋公寓住户数量多，私密性较差。这些因素都会影响居住的舒适度和安宁。 产权和税费问题 公寓房的土地使用年限通常较短，且需要面临较高的税费。
6、不建议买公寓房的原因主要有以下几点：产权年限较短：住宅产权为70年，而公寓产权通常只有40年。虽然产权到期后理论上可以续期，但目前需要缴纳一定的费用，这增加了未来的不确定性。增值空间有限：公寓由于产权、税费等因素，其增值空间相较于住宅较小。
什么是公寓房
公寓房是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，通常具有生活设施齐备但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积一般不大于五十平方米。公寓主要分为商业公寓和职工公寓。公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：产权年限：公寓：很多公寓属于商业用地，土地使用年限通常为40年。住宅：住宅用地为70年。
公寓房是一种居住类型的房地产，通常指的是具有较小户型、装修较好且生活配套设施完备的居住单元或建筑群。以下是关于公寓房的详细解释：主要特点 户型较小：相较于普通住宅，公寓房的居住面积通常更小，但集成了家庭生活的各个空间要素，如客厅、卧室、卫生间、厨房等。
公寓房是商业地产投资中广泛存在的一种住宅形式，通常指高层大楼中的单户独用套房。以下是关于公寓房的详细解释：公寓房的定义与起源 公寓房，作为商业地产的一种，起源于国外，并逐渐在国内得到广泛应用。它与独院独户的别墅相比，更加经济实用，适合中等收入人群居住。
综上所述，公寓房是一种具有特定产权年限、贷款应用和使用范围的住宅类型。它们与普通住宅在多个方面存在差异，因此在选择时需要根据自身需求和用途进行权衡。
公寓房指的就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。
买公寓房的利弊
1、买公寓房的优缺点如下：优点： 低维护成本：公寓房通常由物业管理公司负责公共区域和基础设施的维护，业主只需支付一定的物业费用，省心省力。 安全性高：公寓房大多配备了门禁系统、安全管理人员等安全设施，相对独立住宅具有更高的安全性。
2、面积小，居住舒适度差：公寓房多为小户型，整体可利用面积较小，对于居住人数较多的家庭来说，会显得拥挤，居住舒适度较差。优点： 总价低：公寓房面积小，购买总价相对较低，适合购房资金不足但有购房刚需的人群。
3、优点：价格相对较低：在房地产市场中，公寓房的价格往往低于同地段的住宅房，尤其在打折促销时，优惠力度较大，能为购房者节省不少资金。缺点：水电费用高：公寓房通常按照商业水电标准收费，相较于民用水电，费用会高出很多，长期居住会增加生活成本。
4、购买公寓房的利弊如下：利： 便捷的维护：公寓房屋的维护工作通常由物业公司负责，业主只需支付相应的维护费用，无需亲自处理各种维修问题，省时省力。 安全性高：公寓房普遍配备门禁系统，并有24小时保安值班，这些安全措施能够显著提升居住的安全性。
5、买公寓房的利弊分析如下：利：位置便利：公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边设施齐全，如购物中心、餐饮娱乐、医疗机构等，生活非常便捷。总价较低：相比普通住宅，公寓房的总价通常较低，适合首次购房者或投资需求较小的群体。同时，公寓房的面积也相对较小，降低了购房门槛。
6、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。通风不佳 公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味，另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
为什么公寓房便宜
公寓房比住宅房便宜的原因主要有以下几点：土地性质及成本：公寓通常位于商业用地或工业用地，其产权性质主要是商业用途，与住宅用途不同。这种土地性质的差异可能导致土地成本较低，进而影响到公寓的房价。首付比例及贷款条件：公寓房的首付比例通常不低于50%，且贷款年限最多为10年，贷款利率较高。
公寓房之所以便宜，主要是由于以下几个因素：土地使用年限较短：公寓房的土地使用年限通常为40年或50年，相较于70年产权的住宅房，其土地价值较低。购房者需要承担的土地使用费用较少，因此公寓房在价格上相对较为便宜。
公寓房之所以便宜，主要有以下几个方面的原因：产权年限较短：公寓房通常建在商业或工业用地上，产权年限一般为40年，比普通住宅的70年产权少了30年，这是导致其价格较低的一个因素。土地性质不同：商业用地的价格通常比住宅用地和城镇用地更便宜。
公寓房便宜的原因主要有以下几点：产权年限较短：公寓房通常建在商业用地或工业用地上，产权年限一般为40年，而普通住宅房的产权年限为70年。因此，公寓房在产权年限上比普通住宅少了30年，这是导致其价格相对较低的一个因素。土地性质差异：商业用地通常比住宅用地和城镇用地便宜。
公寓房虽然位置好但价格便宜的原因主要有以下几点：不能落户且不带学区：公寓房不属于住宅性质，因此不能落户，也无法享受学区资源。这对于有孩子上学需求的家庭来说是一个重要的考量因素，因此公寓房在价格上会有所折让。
产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房更加便宜的一个方面。土地性质。
买公寓房的利弊?有哪位了解?
1、买公寓房的利弊分析如下：利：位置便利：公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边设施齐全，如购物中心、餐饮娱乐、医疗机构等，生活非常便捷。总价较低：相比普通住宅，公寓房的总价通常较低，适合首次购房者或投资需求较小的群体。同时，公寓房的面积也相对较小，降低了购房门槛。
2、购买公寓式房子的利弊分析如下：利处：总价相对较低：公寓通常面积较小，因此总房款相对较低，适合刚就业的大学生或需要过渡性居住的人群。位置便利：公寓往往位于市中心或交通便利的区域，周边生活配套设施齐全，生活便利性高。精装修交付：公寓通常为精装修，省去了购房者装修的麻烦和时间成本。
3、利：公寓房通常面积较小，总价低，对购房者而言购房压力更小；公寓一般位于市区核心地段，周边生活配套齐全；公寓房大多带装修，可以拎包入住，节省时间。
4、买公寓房的利弊以及注意事项如下：利：房子面积小、总价低：公寓房面积较小，总价相对较低，适合积蓄不多的年轻人购买。也可用来出租，以租抵月供。生活便利：公寓房通常建在交通便利的地方，靠近公交站、地铁站，非常适合依赖公共交通的年轻人。